Náklady na kúpu nehnuteľnosti na Severnom Cypre sa líšia v závislosti od toho, či ide o novú nehnuteľnosť alebo o opätovný predaj (pre-vlastnený). Opätovný predaj nehnuteľnosti znamená, že nehnuteľnosť už bola predaná. V tomto prípade už bude DPH zaplatená, ale budete zodpovedať za daň z prevodu listu vlastníctva. Náklady sa líšia aj podľa typu nehnuteľnosti, kúpnej ceny, platobných podmienok a pod.
K hodnote nehnuteľnosti na Severnom Cypre by ste mali pripočítať ďalších 8 % až 20 %.
Tu je rozpis nákladov:
- DPH
- Daň z prevodu vlastníctva
- Daň z kapitálových výnosov
- Kolkovné
- Náklady na právnika
- Notárske poplatky
- Poplatky za hypotéku (ak existujú)
- Poplatok za distribúciu elektriny
- Poplatky za služby a predplatné
- Ročná daň z nehnuteľnosti
1. DPH
Kópiu kúpno-predajnej zmluvy vyžaduje kataster nehnuteľností na výpočet DPH. V súčasnosti je to 5 % za nové nehnuteľnosti. Ďalší predaj nehnuteľnosti na Severnom Cypre je oslobodený od DPH. To platí, ak si kúpite úplne novú nehnuteľnosť od developera. Cenníky nehnuteľností neobsahujú DPH u stavebných firiem.
2. Daň z prevodu listu vlastníctva
Od 27. januára 2023 je to 12 % z hodnoty nehnuteľnosti. Táto platba bude bez ohľadu na to, či ide o prvý nákup alebo nie. Prvých 6 % z kúpnej ceny je potrebné uhradiť pri registrácii zmluvy do katastra nehnuteľností a zvyšných 6 % je zaplatených po udelení súhlasu ministerstva vnútra na transakciu.
3. Daň z kapitálových výnosov
Zvyčajne sú to 4% z predajnej ceny a platí ich predávajúci. Kópiu kúpno-predajnej zmluvy vyžaduje kataster nehnuteľností na výpočet dane.
4. Kolkovné
Je to 0,5% z predajnej ceny a platí ju kupujúci. Kópiu kúpno-predajnej zmluvy vyžaduje kataster nehnuteľností na výpočet dane.
5. Náklady na právnika
Poplatok za právnika je približne 1.000 – 1.500 £ + (16 % DPH). Aj keď nie je potrebná spolupráca s právnikom, odporúčame vám zozbierať si papiere a podať žiadosť. Investovanie na Cypre bude pre vás veľmi pohodlný proces, najmä ak spolupracujete s realitnou spoločnosťou.
6. Notárske poplatky
Stojí to 15 £ za dokument.
V bankách môžete získať hypotéku až do 50% hodnoty nehnuteľnosti. Poplatok za hypotéku je 1 %.
7. Poplatok za distribúciu elektriny
Je to okolo 1.200 – 2.500 £ , v závislosti od veľkosti nehnuteľnosti.
8. Poplatky za služby a predplatné
Môžete zaplatiť približne 220 libier za predplatné vody a približne 200 libier za predplatné elektriny.
9. Ročná daň z nehnuteľnosti
Je to 0,2 £ za meter štvorcový.
Ceny uvedené vyššie sú priemerné. Ak zvažujete požiadať o povolenie na trvalý pobyt na Severnom Cypre, môžu vzniknúť dodatočné postupy a náklady. Presnú cenu vám vieme poskytnúť pri konkrétnej kúpe danej nehnuteľnosti. Môžete nás kontaktovať už teraz alebo navštíviť našu kanceláriu, kde sa dozviete viac.
