Koszt zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym różni się w zależności od tego, czy jest to nowa nieruchomość, czy odsprzedawana (używana). Odsprzedaż oznacza, że nieruchomość została już sprzedana. W takim przypadku podatek VAT zostanie już zapłacony, ale będziesz zobowiązany do zapłaty podatku od przeniesienia własności na akcie własności. Koszty różnią się również w zależności od rodzaju nieruchomości, ceny zakupu, warunków płatności itp. Do wartości nieruchomości na Cyprze Północnym należy doliczyć od 8% do 20%. Poniżej znajduje się zestawienie kosztów:
- VAT
- Podatek od przeniesienia własności
- Podatek od zysków kapitałowych
- Opłata skarbowa
- Koszt prawnika
- Opłaty notarialne
- Opłaty hipoteczne (jeśli występują)
- Opłata za dystrybucję energii elektrycznej
- Opłaty za usługi i subskrypcje
- Roczny podatek od nieruchomości
1. VAT
Kopia umowy kupna-sprzedaży jest wymagana przez rejestr gruntów do obliczenia podatku VAT. Obecnie wynosi on 5% dla nowych nieruchomości. Odsprzedaż nieruchomości na Cyprze Północnym jest zwolniona z podatku VAT. Ma to zastosowanie w przypadku zakupu nowej nieruchomości od dewelopera. Cenniki nieruchomości nie zawierają podatku VAT dla deweloperów.
2. Podatek od przeniesienia tytułu własności
Od 27 stycznia 2023 r. jest to 12% wartości nieruchomości. Płatność ta będzie niezależna od tego, czy jest to pierwszy zakup, czy nie. Pierwsze 6% ceny zakupu musi zostać zapłacone w momencie rejestracji umowy w rejestrze gruntów, a pozostałe 6% po zatwierdzeniu transakcji przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych.
3. Podatek od zysków kapitałowych
Podatek ten wynosi zazwyczaj 4% ceny sprzedaży i jest płacony przez sprzedającego. Kopia umowy kupna-sprzedaży jest wymagana przez Land Registry do obliczenia podatku.
4. Opłata skarbowa
Wynosi on 0,5% ceny sprzedaży i jest płacony przez kupującego. Kopia umowy kupna-sprzedaży jest wymagana przez rejestr gruntów do obliczenia podatku.
5. Koszt prawnika
Opłata za adwokata wynosi około 1000 – 1500 funtów + (16% VAT). Nawet jeśli nie musisz współpracować z prawnikiem, zalecamy zebranie dokumentów i złożenie wniosku. Inwestowanie na Cyprze będzie dla Ciebie bardzo wygodnym procesem, zwłaszcza jeśli współpracujesz z firmą zajmującą się nieruchomościami.
6. Opłaty notarialne
Koszt jednego dokumentu wynosi 15 funtów. W bankach można uzyskać kredyt hipoteczny do 50% wartości nieruchomości. Opłata za kredyt hipoteczny wynosi 1%.
7. Opłata za dystrybucję energii elektrycznej
Wynosi ona około 1200 – 2500 funtów, w zależności od wielkości nieruchomości.
8. Opłaty za usługi i subskrypcje
Za subskrypcję wody można zapłacić około 220 funtów, a za subskrypcję energii elektrycznej około 200 funtów.
9. Roczny podatek od nieruchomości
Wynosi ona 0,2 GBP za metr kwadratowy. Powyższe ceny są cenami średnimi. W przypadku ubiegania się o zezwolenie na pobyt stały na Cyprze Północnym mogą obowiązywać dodatkowe procedury i koszty. Dokładną cenę możemy podać przy zakupie danej nieruchomości. Możesz skontaktować się z nami teraz lub odwiedzić nasze biuro, aby dowiedzieć się więcej.
