Náklady na koupi nemovitosti na Severním Kypru se liší v závislosti na tom, zda se jedná o novou nemovitost, nebo o opětovný prodej (z dřívějšího vlastnictví). Opětovný prodej znamená, že nemovitost již byla prodána. V tomto případě již byla DPH zaplacena, ale budete povinni zaplatit daň z převodu nemovitosti na listu vlastnictví. Náklady se také liší podle typu nemovitosti, kupní ceny, platebních podmínek atd. K hodnotě nemovitosti na Severním Kypru byste měli připočítat dalších 8 až 20 %. Zde je rozpis nákladů:
- DPH
- Daň z převodu vlastnictví
- Daň z kapitálových výnosů
- Kolkovné
- Náklady na právníka
- Notářské poplatky
- Případné poplatky za hypotéku
- Poplatek za distribuci elektřiny
- Poplatky za služby a předplatné
- Roční daň z nemovitosti
1. DPH
Kopii kupní smlouvy vyžaduje katastr nemovitostí pro výpočet DPH. V současné době činí 5 % u nových nemovitostí. Další prodej nemovitostí na Severním Kypru je od DPH osvobozen. To platí v případě, že kupujete zcela novou nemovitost od developera. Ceníky nemovitostí neobsahují DPH pro stavebníky.
2. Daň z převodu vlastnického práva
Od 27. ledna 2023 činí 12 % hodnoty nemovitosti. Tato platba bude bez ohledu na to, zda se jedná o první koupi, či nikoli. Prvních 6 % kupní ceny musí být zaplaceno při registraci smlouvy v katastru nemovitostí a zbývajících 6 % je zaplaceno po schválení transakce ministerstvem vnitra.
3. Daň z kapitálových výnosů
Obvykle činí 4 % z prodejní ceny a hradí ji prodávající. Katastrální úřad vyžaduje k výpočtu daně kopii kupní smlouvy.
4. Kolkovné
Činí 0,5 % z prodejní ceny a platí ji kupující. Pro výpočet daně je na katastru nemovitostí vyžadována kopie kupní smlouvy.
5. Náklady na advokáta
Odměna pro advokáta činí přibližně 1 000 až 1 500 liber + (16% DPH). I když nepotřebujete spolupracovat s právníkem, doporučujeme, abyste si připravili dokumenty a podali žádost. Investice na Kypru pro vás bude velmi pohodlným procesem, zejména pokud budete spolupracovat s realitní společností.
6. Notářské poplatky
Jeden dokument stojí 15 liber. U bank můžete získat hypotéku až do výše 50 % hodnoty nemovitosti. Poplatek za poskytnutí hypotéky činí 1 %.
7. Poplatek za distribuci elektřiny
V závislosti na velikosti nemovitosti se pohybuje kolem 1 200 až 2 500 liber.
8. Poplatky za služby a předplatné
Za odběr vody můžete zaplatit přibližně 220 liber a za odběr elektřiny přibližně 200 liber.
9. Roční daň z nemovitosti
Stojí 0,2 libry za metr čtvereční. Výše uvedené ceny jsou průměrné. Pokud uvažujete o podání žádosti o povolení k trvalému pobytu na Severním Kypru, mohou s tím být spojeny další postupy a náklady. Přesnou cenu vám můžeme sdělit při koupi konkrétní nemovitosti. Pro více informací nás můžete kontaktovat nyní nebo navštívit naši kancelář.
